Bienes raíces residenciales y comerciales propietarios, inquilinos y agencias inmobiliarias en los EE.UU., Canadá, y todo el mundo debería tomar diez pasos para evitar problemas de moho y demandas en el alquiler de propiedades de bienes raíces, de acuerdo con Phillip Fry, inspector de molde certificado y autor de los libros Mold Guía legal y Guía del molde de la Salud.
viven o trabajan en las unidades de alquiler que contienen niveles elevados de esporas de moho en el aire y /o infestación sustancial el crecimiento de moho puede causar muy severos (y, a veces permanentes) problemas de salud a los inquilinos.
Los propietarios tienen obligaciones éticas y legales a los inquilinos para proporcionar un espacio ambientalmente segura, habitable de estar (alquileres residenciales) o lugar de trabajo (oficina y alquiler comercial). Estas obligaciones no son satisfechas cuando una unidad de alquiler es el moho infestado
Los propietarios pueden tener la responsabilidad legal potencial y sustancial a los inquilinos por daños tales compensatorios como:. Gastos de procedimientos molde médica de diagnóstico y tratamiento, la pérdida de ingresos, daños molde para inquilinos ' prendas de vestir y la propiedad personal, una mayor renta diferencial si los inquilinos tienen que trasladarse a un lugar molde-seguro, los gastos, los gastos de inquilinos-pago (tales como inspección del molde, prueba y reparación de la unidad de alquiler y las posesiones del inquilino) que se mueve, y punitivo daños (jurado otorgó-).
a Hayward, California, jurado en 2004 otorgó $ 4 millones de dólares en daños y perjuicios a causa de la infestación de hongos y otras condiciones de vida deficientes en nombre de 124 pasado y los actuales inquilinos de un edificio de apartamentos cuyo propietario dejado de hacer la eliminación del moho y el mantenimiento de los apartamentos de molde infestado.
Tome estos diez pasos para el bienestar mutuo de ambos el propietario y los inquilinos ---
el dueño de la propiedad o gerente debe ni siquiera ofrecer la propiedad de alquiler hasta que después de una inspección de molde y el moho pruebas exhaustivas de todo el edificio de alquiler o de las unidades de alquiler individuales (antes de alquiler) determina que la propiedad es el moho-seguro para inquilinos a vivir o trabajar en.
contratar a un inspector de molde certificado (EE.UU. y Canadá) para una prueba anual de inspección del molde propiedad y el moho, o al menos usar un do-it-yourself lista de verificación y prueba del molde kits de inspección de molde para un examen de molde y una evaluación del alquiler edificio.
Si se ha producido un salto de línea de plomería o de fugas, techo o recubrimiento fugas, inundaciones, daños por tormentas, u otros problemas de intrusión de agua, el edificio debe ser a fondo y con prontitud el moho inspeccionado, probado y remediados como parte de las reparaciones de daños de agua y la restauración.
Si la inspección y pruebas de molde destapa problemas de moho visibles u ocultos, el dueño de la propiedad o el administrador debe hacer inmediatamente la eliminación de moho segura y eficaz y remediación. Contratar a un Molde de Remediator Certificado (EE.UU. y Canadá), o seguir los pasos recomendados para do-it-yourself segura y eficaz de eliminación de moho. ?. Vuelva a inspeccionar y re-test (prueba 揷 learance del edificio tras la rectificación
El propietario del edificio o gerente debe evitar ocultar o camuflar los problemas de moho mediante engaños como la pintura sobre el crecimiento de moho; ocultando el crecimiento de moho detrás de los elementos almacenados , muebles, mobiliario y decoraciones;.. y enmascarar el olor característico del crecimiento de moho con ambientadores y desodorantes el olor a moho es de los gases digestivos del molde comer los materiales de construcción
Un inquilino debe inspeccionar y la prueba del molde la unidad de alquiler propuesto (previo a la firma de un contrato de alquiler) con un inspector de molde certificado, o mediante el uso de un do-it-yourself lista de inspección de molde, su sentido del olfato, una buena linterna y kits de prueba de molde para determinar el estado de moldes de la unidad de alquiler.
al hacer la inspección y pruebas, el inspector de molde (o el propio arrendatario) debe hacer un examen de todo-en torno física del edificio para ambos signos visibles y ocultas de agua daño y el crecimiento de moho. Además, el inspector o el inquilino deben moldear probar el aire y crecimientos de moho visibles en todas las habitaciones, el sótano, con sótano, ático, garaje, más el flujo de aire hacia fuera de cada conducto de calentamiento registro /refrigeración.
pruebas de molde requiere un análisis de laboratorio molde y la identificación de especies de moho de las muestras de moho y de aire recogidas. En la construcción de lugares con inundaciones o fugas anteriores, el examen debe incluir también la inspección de fibra óptica para observar el interior de techos penetrado por agua, paredes y pisos para infecciones de moho ocultos.
El propietario o el gerente de alquiler deben dar a conocer por escrito a todos los posibles inquilinos problemas anteriores o actuales de agua y la construcción de moldes, y lo que el propietario o el administrador lo ha hecho, en todo caso, para corregir este tipo de problemas. Coloque estos daños por agua y moho divulgaciones para el contrato de arrendamiento de alquiler por lo que el inquilino acusa recibo de los mismos.
En la consideración de, y en base a, divulgación molde exacto y completo que el propietario 抯, y el inquilino 抯 oportunidad plena y sin restricciones a inspeccionar y probar la unidad de alquiler a fondo y con cuidado antes de firmar el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento puede incluir una cláusula que libera al propietario, administrador de alquiler y el alquiler de bienes raíces agente /corredor de toda responsabilidad molde para el inquilino.
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http://www.moldinspection.com
http : //www.moldinspector.com/mold_removal.htm
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