Una segunda hipoteca es un derecho de retención de la propiedad se coloca detrás de una primera hipoteca
Una segunda hipoteca es un préstamo que se toma contra el valor que ya ha construido en su casa mediante el pago de algunos de los saldo de capital en su primera hipoteca.
Históricamente la cantidad total de la deuda de la primera y segunda hipoteca combinado no podría ser más del 80% del valor total de mercado de la casa. Sin embargo, las tasas de interés históricamente bajos y un mercado prestamistas competitivos han creado un ambiente de préstamos, donde algunos prestamistas están aprobando segundas hipotecas que, cuando se combina con el primer balance de la hipoteca, es por un total de hasta el 130% del valor de la vivienda.
Sin embargo, financiera asesores le dirán que llevar a que gran parte de la deuda en su casa nunca es una buena idea.
Debido a que una segunda hipoteca es un gravamen sobre la propiedad que se coloca detrás de la primera hipoteca, esto significa que en el caso de un incumplimiento, después de la propiedad se vende la primera hipoteca se paga en su totalidad, incluyendo los gastos legales y otros costos de la venta, antes de la segunda hipoteca se puede pagar. Si no hay suficiente dinero de la venta de la casa, la segunda hipoteca no se le paga.
Una mayor tasa de interés
Cuando se determina la tasa de interés que un prestamista está dispuesto a prestar dinero fuera para una hipoteca de la casa, mira al nivel de riesgo a él para prestar ese dinero. Esta es la razón por la que un prestatario de alto riesgo con un mal historial de crédito se cobra una tasa de interés más alta que un prestatario de bajo riesgo con un fuerte historial de crédito.
La misma teoría es válido con una segunda hipoteca. Debido a que el prestamista de la segunda hipoteca es el segundo que se pagarán en el caso de un incumplimiento, y porque hay una mayor posibilidad de que podría no ser suficiente capital en la casa para pagar la segunda hipoteca en su totalidad, las segundas hipotecas son usualmente dan a una tasa de interés mayor que son las primeras hipotecas