En las últimas 2 décadas, hemos estado resumiendo un inventario de las preguntas formuladas asociación de propietarios muy frecuentemente, y me sentí mejor estas preguntas representan las preocupaciones de los miembros. Esta es una instantánea que puede ayudar a reconocer la dinámica de la gestión de la asociación.
1. ¿Por qué las cuotas de propietario Subiendo?
cuotas de su vivienda están basados en el presupuesto de funcionamiento para su subdivisión. Los presupuestos se preparan a menudo sobre una base de "equilibrio"; eso es, el ingreso debe ser igual a los gastos. ¿Qué pasa cuando esto no ocurre y los gastos superan a los ingresos proyectados? Encontrará a continuación, sólo dos enfoques para equilibrar el presupuesto; aumentar los gastos o disminución de ingresos. El proceso presupuestario es un evento importante en la vida financiera de una asociación. A la hora del examen del presupuesto, hay la oportunidad de volver a evaluar las obligaciones, necesidades y expectativas de la asociación en relación con sus miembros. También puede ser una ocasión de revisar las técnicas de reducción de costos y determinar cuáles son adecuados para la asociación. Al final, el Directorio de la Asociación de Propietarios determina si las cuotas van a subir o permanecer la misma sede fuera con este proceso de presupuesto.
2. POR QUÉ TENGO QUE PAGAR MÁS CUOTAS cuando hay gente que no pagan sus cuotas en absoluto?
La asociación cuenta la jurisprudencia y los estatutos de su lado, haciendo que el proceso de recolección de éxito muy probable. Sin embargo, independientemente de la probabilidad de éxito, una quiebra puede detener una demanda o muertos recogida en sus pistas, que evoca la asociación graves dificultades financieras, que a menudo, se transmite a los demás propietarios de viviendas en la correcta ejecución de los presupuestos más altos y aumento de las cuotas. La quiebra se le permite ser el último recurso zanja de un deudor. Evita que un individuo se conviertan en indigentes mediante la presentación de una petición a la corte de bancarrota al detener automáticamente todos los procedimientos de recolección. En la petición se desencadena una suspensión automática que evita que los abogados de proceder con la demanda o para obtener los bienes del deudor. De este modo dar al deudor un respiro y permite que el deudor tiene sobre sus /sus pies. A pesar de la creencia popular, no siempre significa la asociación no puede recoger las evaluaciones de morosos. Sabemos que la recopilación de las evaluaciones de morosos es un trabajo duro. Después de todo, estos propietarios morosos también serán sus vecinos. Nunca se desea confrontar a la gente en el buzón o en la piscina para que paguen sus cuotas. Pero los directivos y miembros del consejo no pueden ignorar el problema. La quiebra cuesta todo el mundo, al igual que los miembros de la Asociación de Propietarios y de TI mediante la reducción de la cantidad de cuotas recaudadas. El único camino para pagar las colecciones más bajos como consecuencia de quiebras o embargos sería dividir esto entre el resto de los miembros de la Asociación de Propietarios.
3. ¿Qué significan los pagar cuotas por
Los ingresos de la asociación está compuesta principalmente de las cuotas en forma de cuotas de vivienda. todo el presupuesto se deriva de las cuotas recaudadas. El presupuesto se establece para anticipar las cuotas y gastos previstos de la Junta HOA necesita para pagar largo de cada temporada, como por ejemplo Paisajismo mantenimiento, seguros, electricidad, gestión, franqueo, el riego, los impuestos, y las reparaciones a las líneas de rociadores y /o bombas.
4. ¿Por qué no he dicho antes que los gastos estaría de camino tanto?
La mayoría de documentos de gobierno de la asociación afirman que las cuotas de HOA se establecerán 30 días antes del período de evaluación. Debido a que la mayor parte del año fiscal HOA corre del 1 de enero al 31 de diciembre las cuotas de HOA se establecen para el 1 de diciembre de cada año y la notificación se envía por correo el 1 de enero. La evaluación no se aplica típicamente hasta el 31 de enero, que deja unos 30 días para pagar o hacer arreglos.
5. SE LAS CUOTAS aumentará cada año?
El otoño es tiempo suficiente cuando la mayoría de las asociaciones de propietarios pasan por el ritual de contar los ingresos y gastos del año pasado y, a continuación, trabajar con números del próximo año. Si los gastos para el suministro de aumentos básicos de servicios de mantenimiento, es probable las cuotas subirán. Estas son algunas de las maneras de hacer que el flujo de caja con mayor libertad. A menudo, el presupuesto del próximo año depende de la del año pasado; por lo tanto, realizar una comparación de los presupuestos junto con los tres últimos del año. Se podía ver las variaciones del coste utilidad de grandes e inadvertido, o el aumento de los servicios de jardinería. La Junta, hace cuatro años, puede haber sido completamente diferente e indiferente al presupuesto. Es posible coger un ahorro de precios que consiguió pasar a través de un-escrutado
Los costos de riego de agua:. El organismo cuenta con una anulación lluvia que mata el ciclo de rociado cuando es apropiado? Si no es así, el presupuesto para y haga que sea instalado antes de que otra temporada de riego
Control de temperatura de la piscina:. Una manta solar puede adquirir muy rápidamente. Una reducción en 3-5 grados de calentamiento temperatura de la piscina puede conducir a ahorros significativos
Ahorro de Luz:. En el caso de que no lo ha hecho, vuelva a toda área común iluminación incandescente exterior para lámparas fluorescentes compactas y otro lumen más altas /menores alternativas de potencia.
6. TIENE UN PROPIETARIO tener voz en el importe de las cuotas se incrementarán?
La cantidad total de la evaluación anual se inicia todos los años por el directorio de la asociación de directores, en base a la adopción de la junta del presupuesto anual. documentos de gobierno típicos pueden incluir lenguaje que permite que el tablero para aumentar las cuotas con un porcentaje específico (%) sin la aprobación del propietario. Las cuotas se establecen tomando el coste total esperada, y se divide esa cantidad por la cantidad de propietarios de viviendas en la subdivisión. es decir, el presupuesto previsto de la Asociación de Propietarios es de $ 10,000.00, y se encuentra a 50 propietarios de viviendas, por lo tanto, las cuotas serán ($ 10.000 /50 = $ 200.00) $ 200.00 por año.
7. ¿Puedo "OPT-fuera de los años la asociación de propietarios?
No se puede" darse de baja de la asociación, ya que cada propiedad en la Asociación de Propietarios está a merced de las restricciones registradas contra ellos una vez que la obra fue el primer grabado. Estas restricciones siguen la propiedad cada vez que se trata, similar a una servidumbre de poder.
8. SON LAS terrenos baldíos obligado por los CC y RS
Si están poseídos por el promotor /otorgante no están a merced de los convenios, condiciones y restricciones (CC & Rs)?; Sin embargo, sólo porque el lote está vacante, no significa que es propiedad de la promotora. Tras la primera venta de la propiedad de las manos de los desarrolladores, la propiedad se vuelve a merced de los CC & Rs. (A veces un constructor construir en el lote de los desarrolladores sin necesidad de adquirir el lote. Esta propiedad no está sujeta a los CC & Rs antes de la propiedad y el hogar se venden juntos por primera vez.)
9. ¿Cómo están los vocales elegidos?
Cada año en la reunión anual, se llevan a cabo las elecciones. Algunas subdivisiones son crear, por lo que el término es sólo para el año de manera que cada posición está abierta cada año. Otros se especifica un plazo de rotación de 3 años, de modo que cada término es de 3 años, pero están en un horario escalonado. Es decir, una sola posición será para la elección cada año. Si usted está pensando en servir en la junta o si desea ver los resultados de una reciente votación, se recomienda encarecidamente a asistir a la reunión anual. Las notificaciones se envían por correo a cabo antes de la reunión.
10. ¿QUÉ SIGNIFICA CUANDO NUESTRO HOA es Developer controlada?
Las asociaciones comunitarias se conciben por el desarrollador que normalmente forma una corporación sin ánimo de lucro su puede comprar el terreno y las instalaciones, y en el caso de condominios, ciertas partes de el exterior del edificio. Inicialmente, el desarrollador posee todos los lotes o unidades de la asociación y tiene a cada uno de los votos; Por lo tanto, el promotor controla la asociación. Un consejo de administración por lo general consisten en los desarrolladores y otras personas relacionadas profesionalmente con el desarrollador se inicia para controlar los asuntos de la asociación que incluye no sólo los atributos físicos, sino también las cuestiones financieras y administrativas, como por ejemplo la recogida de las evaluaciones de los propietarios, la celebración de la reunión anual, y hacer cumplir las restricciones de la escritura.