Patricia Lewis es al igual que muchos otros profesionales que llegan a la jubilación viuda de age.She. Sus tres hijos han crecido y se casaron. De repente, el DreamHome en Stafford, Va., Que planeaba pasar el resto de su vida en seemstoo grande y requiere demasiado mantenimiento.
Sin embargo, su valor casi se ha duplicado. Ella cobra adentro, se mueve desde el Washington, D.C.., Exurb y se dirige al sur. Ella compra una nueva, más pequeña casa de una manera activa-adultcommunity de menos y toma el sol en el clima más cálido y menos ritmo apresurado.
"Pensé que podía tomar ese dinero y lo descarga en una casa en algún lugar más, aquieter no zona con mucho tráfico y donde hay una gran cantidad de actividades ", dice Lewis, de 61 años, un programador informático que se retiró después de 26 años en el DefenseDepartment. Ahora vive en Sun City Hilton Head, un amplio y ofhomes desarrollo en lagunas, senderos y campos de golf.
Es una historia familiar en una nación canoso de más de 63 millones de personas y ages55 mayor. Sin embargo, hasta hace poco, los afroamericanos como Lewis jugó sólo atiny papel en la migración de retiro de rápido crecimiento impulsado por el envejecimiento bebé boomers.That puede estar cambiando. los ingresos de los negros van en aumento, y también lo son las tasas de theirhomeownership. Subida de los valores inmobiliarios en las áreas metropolitanas y Adesire para volver a las raíces del sur están provocando un mini-ola de negros movesamong retiro en busca de un menor costo de vida, así como la diversión y el sol.
"El mercado de la inmigración casi siempre ha sido exclusivamente blanca ", dice DanOwens, fundador de Carolinas activa Asociación de Retiro, un grupo de jubilados businessesthat objetivo a trasladarse a Carolina del Norte y Carolina del Sur. ". Como babyboomers vienen adelante, hay una nueva generación con la riqueza y la movilidad en allsegments"
Tal vez por eso:
• Los afroamericanos se están presentando en los folletos brillantes y promotionalvideos de Del comunidades para adultos activos en Webb Corp., como Sun City HiltonHead aquí en Bluffton, una ciudad se establecieron en 1825 como residencia de verano para el arroz andcotton plantaciones propietarios.
• en afluente Sarasota, Fla., agente de bienes raíces Peggy Hairston, un afroamericano whomoved de Nueva York hace 26 años, informa una afluencia de suburbios ricos executivesfrom negro en el noreste y el medio oeste. Las Vegas Realtor Phyllis Schwartzsays nuevo lujo de gran altura condos no están atrayendo a los negros ricos de Westernstates.
• Maryland desarrollador Steve Stavrou construido Cameron Grove, una carcasa developmentfor las personas mayores de 55 años en el condado de Prince George, un suburbio de Washington inwhich negros representan casi dos tercios de la población del condado.
• Condado de Martin, Carolina del Norte, (pop. 25.000) cuando el porcentaje de los no blancos isabout 47% y tan alto como 89% en algunas ciudades, está cortejando a los jubilados, veteranos negros includingmilitary. Orientación de jubilados afroamericanos que crecieron allí andmoved distancia es sólo una parte de la estrategia de desarrollo económico del condado toreplace 800 puestos de trabajo perderse de 1999 a 2003, dice Mateo Shulman, coordinador Ofthe Programa de Asistencia Empresarial del Condado de Martin. Los jubilados pueden levantar la economía de DRegión. Pagan impuestos y quieren tiendas, médicos y restaurantes.
"No queremos ser conocidos como retireedestination rojo, marrón, amarillo, negro o blanco, sino como un lugar donde la alfombra de bienvenida está abierta a todos los que se cancontribute ", dice. Pero "cuando comercializamos a los militares, entendemos que claramente la perfecta porcentaje de ellos van a ser los afroamericanos."
Shulman estima que un conductor de camión de UPS o un empleado de correos en los Northeastretires con una pensión de $ 30,000 a $ 40.000 al año. "Tienen una casa thatthey've propiedad durante 20 ó 25 años y pagó $ 50.000 a $ 70.000," dice. "Theysell la casa y se lleva $ 220.000. Vienen aquí y comprar el mismo housethey tenía allí y gastan $ 75.000. "
Un mercado sin explotar
Hasta ahora, los afroamericanos han sido ignoradas en gran medida por los desarrolladores ofretirement comunidades .
los negros representan alrededor del 13% de la población estadounidense. Han sido mucho morelikely que los blancos a quedarse cuando se retiraron o se mueva únicamente si neededsomeone más para cuidar de ellos, según una investigación de Don Bradley, científico de la Universidad de Carolina del asocial Medio.
"La mayor parte de las comunidades que están tratando de atraer a los jubilados no reallycare de qué color son, siempre y cuando ellos son ricos ", dice a gene Warren, consultora con sede en aPhoenix que ayuda a ciudades y estados jubilados objetivo de Themove.
al alza la movilidad es un factor importante.
"Esta es realmente la primera ola de la tercera edad negro que quedó establecido en themiddle clase", dice William Frey, demógrafo de la Brookings Institutionwho ha estudiado el retorno a gran escala de los negros de el Sur, que comenzó en the1990s. "Esta es la primera ola de la generación del baby boom negros que están empezando a getinto edad adulta activa ... que fueron capaces de beneficiarse de los derechos civiles legislationand fueron capaces de entrar a la clase media."
Las conexiones familiares son de suma importancia para la muchas familias negras, dice. Eso es whymore negros están regresando a los estados del sur donde nacieron y todavía haverelatives. La posibilidad de que la migración de continuar es enorme. Según el análisis de toFrey, la mayoría de los negros mayores de 55 años que viven en el Oeste, Medio Oeste andNortheast nacieron en el Sur.
Junto a la clase media por lo general significa ser propietario de una casa. realestate auge de esta década y las tasas astronómicas de agradecimiento pueden haber intensificado el deseo blackhomeowners 'y la capacidad de moverse después de la jubilación:
• En 1994, menos del 43% de los hogares negros viviendas de segunda mano. Diez años más tarde, casi la mitad lo hizo, según el Centro Común de la Universidad de Harvard para HousingStudies. Algunos de los mayores incrementos en la vivienda propia negro estaban entre youngblacks. Pero los negros mayores de 55 años son mucho más propensos a tener casa propia.
"Esa es su mayor forma de inversión financiera, ya que, normalmente, theydidn't entrar en acciones y fondos mutuos," dice Frank Hefner, economista de theCollege de Charleston (Carolina del Sur). "Si compraron una casa en Detroit, incluso en anondescript barrio en los años 50 y 60, esas casas apreciado, andthey'll tener un golpe de suerte. Pueden volver (casa en el sur) y todos asudden vivir en una vivienda mucho mejor. "
• Algunos de los más dramáticos aumentos de precios de vivienda se encuentran en la ciudad neighborhoodsand suburbios que tienen grandes poblaciones negras. Gentrificación de los barrios de clase andworking pobres como Takoma Park, un barrio que straddlesthe línea Washington-Maryland, y Jamaica Plain en Boston puede crear asubstantial nido de huevos para los jubilados listos para retirar el dinero
.
La demanda de vivienda en o cerca de los centros urbanos "está dando una exitstrategy al boom que ya no necesitan estar en la ciudad", dice DavidDrinkwater, presidente de la Gran Gables Realty Group en Scituate, Mass., outsideBoston.
• en las áreas metropolitanas de el noreste y el oeste, los precios se han disparado. informe de un tercer trimestre por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios muestra ganancias de dos digitprice en 69 de 147 áreas metropolitanas estudiadas. El precio medio de la casa familiar asingle subió casi un 15% en un año a $ 215.900.
"Muchos de nosotros hemos llegado a un meseta económica en nuestras vidas", Patricia Lewissays. "Antes, lo mejor que podíamos esperar es que retirarse de la Seguridad Social."